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不動產登記來瞭需要賣房?用不著

??這幾天,有關不動產登記的新聞引起瞭大傢的廣泛關註。有專傢建議:如果你生活在大城市,在中小城市有房子,那麼從提高投資效率來說,中小城市的房子可以全部賣掉;三四流風景區的旅遊地產、養老地產,也是非常不靠譜的。這種說法可行嗎?

??昨天,博眾研究院副院長潘曉東接受晨報記者采訪時表示,不動產登記理論上是摸清住房情況,讓房地產交易更公開透明。而上述說法與不動產登記無必然聯系,商鋪、寫字樓、公寓、旅遊地產等是與市場供需掛鉤的。

??故鄉的房子要賣?用不著

??從明天開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網,不得以任何借口推延。

??該消息一出,有專傢就開始建議瞭。其中有專傢說,中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅,新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉;如果你生活在大城市,在中小城市的故鄉有房子,那麼從提高投資效率來說,中小城市的房子可以全部賣掉。

??潘曉東告訴記者,一個傢庭的房子要考慮套數和面積,對位置是沒有關系的,完全不贊同此說法。他還稱,選擇在故鄉還是在城市居住,是自己的生活選擇,也完全不用賣掉故鄉房子。

??對樓市沖擊沒預想的那麼大

??專傢還說,至於中小城市郊區、新區的商業信貸代墊款銀行怎麼貸款比較會過件高雄小額信貸信貸年息物業,尤其是“場內鋪”是最危險的;至於三四流風景區的旅遊地產、養老地產,也是非常不靠譜的。傳統市中心的天價商鋪,最好輕易別碰。至於一線城市中心區的普通住宅,未來仍然有比較大的升值空間,可以留在手上甚至考慮買入。對於中心城市的商業物業,要保持警惕。整體而言,寫字樓和商務公寓的風險,比商鋪要小一些。

??潘曉東稱,商鋪和旅遊地產與不動產登記沒有什麼必然聯系,它們具有投資屬性,考慮的是投資回報率。再說,消費者有能力買旅遊地產和養老地產,完全可以買,對於大多數人來說,則沒有必要。

??“想更好的保護居民的物權,不動產統一登記是前提。”潘曉東稱,在不動產登記領域,以前政府部門多頭管理,以後由國土部牽頭統籌管理。這幾點與調控樓市、打壓房價、反腐沒有直接關系,因此,對樓市的沖擊,遠沒部分人預期的那麼大。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/06595977210243002974426.shtml


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