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競爭加劇令區域型購物中心緊抓周邊住戶,傢庭型購物中心成主流,兒童業態擴張明顯
經濟下行令外資企業減緩租賃計劃,而銀根縮緊,令民間資本快速擴張
?·經濟下行令外資企業減緩租賃計劃,而銀根縮緊,令民間資本快速擴張。兩股力量交織令武漢甲級寫字樓租金和上季度相比保持不變,維持每平方米每月117.4元。
武漢:DTZ戴德梁行今天回顧武漢房地產市場於2014年上半年的表現。發佈會顯示,在全國房地產開發增速投資回落,房地產開發企業土地購置面積(1-5月)同比下降5.7%的背景下,武漢土地市場表現趨冷,上半年成交面積同比下降超四成,無論從成交金額和成交數量來看都出現較大的下滑。寫字樓市場本應受國際經濟環境不景氣的影響,外資企業減緩擴租及搬遷計劃,然而,銀根的緊縮令民間資本擴張加快,兩股力量的交織令本季度的武漢寫字樓租金保持不變,維持在每平方米每月117.4元。商鋪市場的激烈競爭令各個區域緊抓周邊住戶,兒童主題擴張明顯,傢庭型購物中心成區域商圈主流。住宅市場方面,由於供應量大幅增加,加之特價房,促銷等活動對剛需的刺激,武漢樓市成交表現亮眼,上半年住宅成交達7.5萬套,高於去年同期。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/10174281240.shtml
2季度,開發商拿地更為謹慎和理性,地塊均以低價成交。從土地供應來看,當前政府推地熱情不高,以郊區供地為主,占比近7成。從供地結構來看,2013年上半年以江岸、江漢、礄口等中心區城中村地塊為主,吸引瞭大量優質開發商。而2014年上半年優質供應有限,對品牌開發商的吸引力不足。下半年將迎來土地的大量供應,中心城區優質地塊的舊改項目將掛牌,根據2014年武漢政府工作報告,今年的舊城區改造集中在長江大道沿線、古田片、漢正街、二七片、諶傢磯、龜北片、蛇山北片、白沙洲片等,武漢總經理黃廣平認為:由於下半年樓市走向不明朗,低溢價、底價成交的情況短期內會持續,但優質開發商的議價能力增強,而下半年較多優質地塊出讓,或是搶灘武漢的機會點。
昨日,國際知名物業顧問公司戴德梁行在漢發佈半年報告,對商業、住宅等樓市現狀做瞭詳盡的總結和解析。
【《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂】
上半年武漢土地市場趨冷,下半年或迎來供應高峰竹塘鄉二胎代償
兒童業態,餐飲休閑娛樂比重繼續上調,周邊傢庭成為區域型購物中心重點把握的消費群體。激烈的競爭令新物業以較低租金吸引優質租戶,令全市首層租金環比下降2.8%至每平方米每月591元。電商的刺激令開發商開拓新的途徑吸引消費者,包括佈局線上商城和微信平臺,此外上線APP,舉辦特色主題也成為吸引消費者的主要途徑。近一年,各大商場舉辦各種主題展,在增加客流量,延長留客時間的同時,也打造差異化,增強競爭力。主題展的舉辦,也有利於公共空間的利用,保持項目的時尚度和體驗感。
?·武漢住宅市場逆市上揚,成交量達7.5萬套,超去年同期。
戴德梁行進行瞭上半年的樓市總結
內容來自sina新聞
上半年,經濟下行令外資企業減緩租賃計劃,上半年吸納量近4萬平方米,為去年全年吸納量的37%。然而,銀根緊縮令民間資本擴張快速,本季度,金融類企業積極問詢甲級寫字樓。兩股力量的交織令武漢全市甲級寫字樓的租金保持不變,維持在每平方米每月117.4元。未來5年武漢甲級寫字樓將新增供應95.5萬平方米,年均供應近20萬方,供大於求的局面令武漢甲級寫字樓面臨招商難,空置高的難題,未來的突破點將在高鐵經濟、工業倍增,以及武漢對人才的吸引力上。黃廣平說:就單個寫字樓而言,如何對未來租戶進行深度挖掘,把握客戶的需求點,尋求項目自身的差異將變得更為重要,當然提升硬件設施及軟件服務從而吸引租戶,也是未來存量寫字樓需要積極努力的地方。
武漢住宅市場逆市上揚,成交量超去年同期
2014年上半年武漢新建住宅成交量為7.5萬套,同比去年增幅達到1.2%。在全國多個城市成交量萎縮的情況下,武漢樓市需求仍相對旺盛。究其原因,主要有:供應量加大,2014年上半年住宅供應量921萬平方米,遠高於去年同期(高瞭近47%),同時,上半年特價房、促銷充斥樓市,刺激瞭一部分剛性需求。我們認為下半年,迎合剛需的中低價位中小戶型將成市場主流,大學生落戶政策的放開等利好政策將微刺激武漢樓市,釋放一部分購房需求,武漢的成交量仍將保持較高水平。然而,供應量的激增令銷售壓力增大,開發商回籠資金的願望迫切,為完成年初制定的全年銷售目標,下半年降價促銷活動將更加頻繁。黃廣平認為:就開發商而言,行業集中度將穩步提升,上市及品牌房企將主導市場;中小型開發商則面臨重整及合並局面,保持充足的現金流將為其原則性策略。
傢庭型購物中心成商圈主流 下半年樓市迎供應高峰
?·上半年武漢土地市場趨冷,下半年或迎來供應高峰,或成優質開發商搶灘武漢的機會點
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