彩管廠地塊性質復雜 終將花落誰傢？
房貸信用貸款甲種建地缺錢急用哪裡借錢甲種房貸全省皆可處理
下半年佛山土地市場最受關註的是季華路上的彩管廠項目。信息時報記者 田禾 攝
□信息時報記者田禾
下半年佛山土地市場已經開局，不少猶抱琵琶半遮面的地塊也越發引人猜測，其中最受關註的莫過於季華路的彩管廠地塊。該地塊在今年的可經營項目推介會上拋出繡球後，就引來瞭各路高手"比武招親"。
不過，業內人士表示，該地塊的性質較為復雜，且周邊同質化競爭較大，最終花落誰傢仍然是謎。
焦點1
地塊性質復雜終將花落誰傢？
根據相關資料，彩管廠項目位於禪城區季華六路南側，占地面積約270畝，目前已申請獲得政府部門批準進行三舊改造。其定位為建成佛山市標志性的高端城市綜合體，打造禪城區新名片，投資金額達129.77億元。
誰會對這塊地"下手"？從這宗地塊對外揭開面紗後，這個猜測便一直不斷。保利華南實業有限公司副總經理張亮表示，保利有一些意向，但僅僅在初步洽談中。 而招商地產佛山分公司總經理冼耀強也表示，招商目前也有相關的意向，但真正到招拍掛的時候未必會參與，"因為這宗土地的性質問題，就目前的情況，51%的 權屬屬於政府，這是很多上市房企難以做到的。"他表示，如果權屬問題不能解決，很多上市房企可能都不會參與到最後競拍中。
而綠地集團相關負責人也向記者透露，這塊地涉及到多種性質，而且拆遷范圍較大，會比較棘手，"加上投資金額較大，一般的房企都難以參與。"他表示，自己有聽說萬科、富力、招商等都在洽談中，但尚未有結論。
一位資深業內人士向記者分析稱，這宗地塊很可能會由一些首次進軍佛山的地產商奪得，"目前佛山的開發商大多已在相關區域有瞭雷同產品，比如金地、萬科、 綠地這些房企，他們不可能再拿這樣的大地塊。而像招商、保利這樣的房企，此前拿地的風格都和這宗地塊不同，應該不會拿地。"
焦點2
又將建成綜合體會否同質化？
根據推介會上的對外公告，該地塊定位為建成佛山市標志性的高端城市綜合體，打造禪城區新名片。據瞭解，季華路的"名片"幾乎已經泛濫。從季華五路往東數，萬科廣場、王府井、禪城綠地中心、星星廣場、金地等項目，均是建成綜合體，大部分都為寫字樓、購物中心的業態。
業內人士大多表示，彩管廠項目真正"出嫁"後，任何開發商拿地都會比較棘手。星星華園國際營銷總監柯志斌表示，這宗地塊周邊都是大型綜合體，其實整個季華路都已出現瞭同質化的局面，這麼大的體量要脫圍而出並不容易。
同樣的，另一位不願具名的開發商也表示，季華路的定位幾經更改，從總部經濟第一街到金融街，再到現在的中央商務帶，看到的都是綜合體不斷湧現，"這肯定是有問題的，佛山的消費力還不足以支撐那麼多商業，特別是聚集在一條街上，最後肯定會有商業項目撐不下去。"
2016缺錢急用哪裡借錢 焦點3
不如建成星級酒店填補空白？
在談及季華路定位同質化的同時，不少業內人士表示，目前季華路有那麼多的寫字樓和商業，卻唯獨沒有星級酒店。據瞭解，目前季華路沿線能數得出名字的酒店，僅有城市客棧一傢。其實早在2007年就曾有過規劃，要在季華路建3傢星級酒店，但如今還沒有一傢建成。
那麼，彩管廠地塊是否會"搭建"一個星級酒店呢？上述開發商表示，這基本不現實，"禪城很少像別的區一樣，在賣地的時候就要求建星級酒店。"而且，極少開發商願意建酒店，"酒店的投資非常大，而回報卻很慢。"
加利申房產項目總經理張軍同樣認為，相較於其他商業物業而言，酒店的資金回收期更長，"不過季華路作為中心商圈，入住率比較有保障，應該很快會有相關的規劃。"
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09273363358.shtml
留言列表
