內容來自sina新聞
樓市松綁新政落地尚需時間 7折利率執行仍是未知數
據《勞動報》報道，房貸新政出臺後，購房者究竟能省多少錢？以20年期100萬元貸款、按等額本息計算，若利率打7折，相比原先上浮利率，每月能少還1504元。而記者從業內瞭解到，按慣例新政真正到執行層面尚需時間，也不排除部分銀行謹慎對待放緩執行的可能，7折利率的執行仍是未知數。
據瞭解，目前銀行普遍執行"認貸又認房"政策，隻有在名下無房且無房貸記錄的情況下，才能申請到首套房貸。"換房的壓力降低瞭很多。"昨日獲悉消息後，有市民表示歡迎："隻要現在住的首套房結清貸款，再換買房就還是首套，以前需七成首付，現在隻要三成。"
此外，受惠者還包括此前無房無貸的首套房購房者。目前，滬上僅有個別銀行對首套房執行9折優惠貸款利率，且要求苛刻。而二套房的利率原來要上浮10%，而新政出臺後，房貸利率更優惠的可能性變大瞭。
有業內人士指出，政策對於貸款利率7折的下限雖然未有變化，但從央行積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求，未來利率優惠幅度擴大，用於房貸的貸款額度的松動，或能夠逐漸落實。
據記者瞭解，目前上海對於二套房的貸款利率，銀行普遍上浮10%。如果按照央行此次"房貸還清再買算首套"的利率計算，購買第二套房的購房人能省多少錢呢？根據現行規定，首套房貸按基準利率6.55%執行；第二套房貸款利率上浮10%，即7.20%。
如果同以貸款100萬元、期限20年，按等額本息計算，利率上浮10%之後，本息合計為189萬元，每月還貸7876元；而若是利率打七折，還款總額則為15澎湖縣合法民間貸款3萬元，每月還貸6372元。兩相比較來看，還款總額相差36萬元，每月還貸相差1504元。
不過滬上有銀行業人士向記者表示，目前銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高，對房貸業務每傢銀行在大的政策方向下，執行力度也不同。"房貸還清再買算首套"，多數是按照下限標準來處理，就像目前房貸同樣可以打折優惠，但沒有多少人能申請到。
業內人士分析，按照央行下發通知後各銀行分行執行的慣例，真正到執行層面尚需要一段時間，也不排除部分銀行謹慎對待放緩執行的可能，新政最終的執行還要看各傢銀行對各地的風險評估。當然，這項政策對於樓市是個刺激信號，有助於購房人提振信心。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08164496778.sh中路重劃區tml
留言列表
