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北京12月新盤紅黑榜多項目持續榜上有名
新浪樂居訊 根據北京克而瑞統計數據顯示，1月中國城市住房(一手房)價格288指數為1088.9點，較上月上升5.6點，環比上漲0.37%，漲幅較上月縮小瞭0.40個百分點，同比上漲10.04%，同比上漲增速連續兩個月回落，全國一手房交易價格趨穩之勢漸顯，同比漲幅收窄或在今後幾月持續。
克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好，受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品，多為標桿性項目，區位規劃好，高性價比。符合主流市場需求，發展潛力巨大因此也備受購房者關註。
排名
項目名稱
開發企業
項目售價
（元/平米）
克而瑞指導價
（元/平）
相差幅度
在榜時間
銷售情況
1
棕櫚灘花園二期--中央墅
天勁房地產
47500
54173
14.26%
6月
中央別墅區核心區域，小面積低總價獨棟產品，市場稀缺
2
珠江東都國際
珠江地產
24000
27378
14.08%
1月
開盤即售罄，剛需及首改產品為主，低總價迎合市場需求，交通便利，居住氛圍成熟，配套逐步完善中
3
中國鐵建·原香漫谷
中國鐵建
12800
14565
13.79%
1月
迎合區域主流需求，交通便利，二期開盤即售罄
4
亞奧金茂悅
方興
45000
51165
13.7%
3月
亞奧核心區內精裝改善型宜居產品，去化良好
5
燕西華府
換算利率是多少?
億成
26190
29607
13.05%
3月
周邊景觀資源豐富，公園、教育地產，去化穩定
6
珠江四季悅城
珠江地產
24000
26859
11.91%
1月
酒店式公寓產品，不限購，開盤去化良好，投資自住需求均可滿足
7
潤楓領尚
潤通恒業
26000
29052
11.74%
1月
月均去化60套，地鐵沿線剛需及首改產品，周邊配套完善
8
葛洲壩·紫郡府二期
葛洲壩
29500
32957
11.72%
1月
板塊首改項目，開盤即售罄，低於CRIC指導價，性價比較高
9
遠洋天著二期
遠洋
32980
36707
11.3%
5月
板塊內別墅產品稀缺，去化穩定
10
首創·伊林郡
首創
18500
20784
12.35%
1月
迎合市場主流需求，交通較為便利，價格低於版塊均價
克而瑞本月不推薦項目榜單中，大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分，這主要是房企對市場過度樂觀，項目定價普遍偏高，形成項目定位過高導致滯銷。
排名
項目名稱
開發企業
項目售價
（元/平米）
克而瑞指導價
（元/平）
相差幅度
在榜時間
銷售情況
1
水墨林溪二期
龍建集團
15680
12658
-30.62%
4月
交通不便，配套設施不完善
2
世界名園
匯金房地產
13720
10974
-20.01%
6月
價格定位與項目位置，交通狀況有偏差
3
長陽光和作用
玉亭房地產
27440
22419
-18.30%
4月
非區域內核心位置，未來配套設施不及周邊項目
4
江南山水
北京江南
34500
29551
-14.34%
1月
城鄉結合部，周邊配套缺失，居住氛圍雜亂，市場接受度低，去化速度較慢
5
北京半島
東方天成
30000
25911
-13.63%
5月
月均去化1套
6
翠林漫步宜蘭五結農地貸款汽車貸款台北大安汽車貸款
鴻潤成業
23000
21917
-12.33%
4月
整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢
7
世佳別墅
靜水園房地產
28800
25438
-12.39%
3月
去化緩慢，近一年月均去化不足1套
8
東方普羅旺斯三期
八仙房地產
49000
43279
-11.66%
7月
月均去化不足1套
9
碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭
北京碧桂園
19800
17534
-11.27%
5月
市場口碑欠佳，產品無特色，品質一般，市場去化較慢
10
鉑銘郡
房地置業
14000
12528
-10.51%
5月
市場口碑欠佳，產品無創新，客群吸引力較弱
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/14592578787.shtml
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